本溪市自然资源局

本溪市自然资源局现受理“紫金煤气气源厂改造项目（吾悦华庭）局部规划调整”的申请。根据有关规定，现将该项目有关事宜公示如下：

一、原审批情况：该项目位于本溪市明山区紫金路，紫金煤气气源厂原址。经土地出让，本溪市腾逸房地产开发有限公司取得项目开发权，出让条件如下：用地性质为居住用地，规划用地面积3.66公顷，容积率1.5-1.7，建筑密度<25%，绿地率>30%，商业比例5-10%。2021年6月我局审批该项目，核发《建设工程规划许可证》，审批总建筑面积78064.28平方米，计容建筑面积59347.58平方米，容积率1.62。

二、实际建设情况：经有关部门巡查并核实，该项目局部未按照《建设工程规划许可证》的规定进行建设，擅自改变规划，属于违法建设。具体如下：

1、住宅部分：1#住宅增加1层（原10层，现11层），2#住宅增加1层（原9层，现10层），3#住宅增加2层（原7层，现9层），7#住宅增加1层（原8层，现9层），10#住宅增加4层（原5层，现9层）。经实测住宅建筑面积增加4775.30平方米。

2、公建部分：2#住宅楼北侧公建，未按照原规划建设，经实测建筑面积增加350.97平方米。

三、违建查处情况：对于该项目违法建设行为，市住建局已立案调查。经核实，其违法建设尚在出让条件范围情况，按照属于“尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形”，市住建局向建设单位下达了《行政处罚决定书》，予以处罚。

四、规划调整事宜：现建设单位向我局申请按照实际建设（原规划S1、S2公建取消不建，改建地面停车位）调整规划，重新核发《建设工程规划许可证》。

基于违建行为尚在出让规划条件的情况，根据报审图纸，规划调整后实际总建筑面积81514.45 平方米，计容总建筑面积62027.23平方米，容积率1.70；其他规划指标：建筑密度17.56%，绿地率34.13%，商业比例5.22%。规划调整后，规划指标没有突破土地出让条件要求。

上述规划调整事宜，经专家会技术审查及我局局务会审查，原则同意该项目局部规划调整方案。

为广泛听取周边居民及利害关系人的意见，按照《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《关于城乡规划公开公示的规定》（建规【2013】166号）的要求，现将该项目局部规划调整事宜予以公示，公示期限为 2023 年7月12 日至 2023 年 7月20日。周边居民及利害关系人如有异议，应在公示期内向本溪市自然资源局提出书面听证申请，我局将依法举行听证会。公示期过后，周边居民及利害关系人未提出听证申请，视为无异议。我局将按有关规定，履行该项目规划调整相关事项，重新核发《建设工程规划许可证》。

附图：1、原审批总平面图、规划调整后总平面图

2、原审批效果图、规划调整后效果图   

    联系电话：024-42806258   联系人：石先生 

本溪市自然资源局

2023年7月12日